Все, что нужно знать о перепланировке квартиры

Все, что нужно знать о перепланировке квартиры

Не всегда квартиры со стандартной планировкой отвечают всем требованиям и желаниям владельца. Конечно, при строительстве большинства новостроек застройщики учитывают современные реалии и предоставляют покупателям квартиры со свободной планировкой. Но, что касается старого жилого фонда или новых квартир, предоставляемых уже с перегородками, отделяющими все помещения друг от друга, здесь хозяина далеко не всегда устраивает пространство и расположение комнат. Когда возникает подобная проблема, собственник чаще всего прибегает к перепланировке квартиры.

Так как некоторые идеи изменений нельзя официально согласовать, а при неправильном плане проводимых работ по улучшению пространства существует возможность навредить своим соседям или даже целому дому, предлагаем ознакомиться с особенностями, основными этапами и нормами процедуры.

Понятие перепланировка

Для начала определимся, какое значение вкладывают в понятие «перепланировка». В настоящее время «Жилищный кодекс Российской Федерации» подразумевает под этим любые мероприятия по изменению конфигурации помещений, требующие внесения правок в технический паспорт квартиры в многоквартирном доме. О таких видах работ и пойдет речь в статье. Рассмотрим, какие изменения разрешены и не разрешены правилами эксплуатации жилья.

Какие действия можно производить

  • остекление лоджий и балконов;
  • расширение проемов дверей и окон;
  • размещение на фасаде вентиляционных систем, кондиционеров, антенн и других устройств, если они не влияют на безопасность строения;
  • перенос сантехники, кухонного оборудования в рамках имеющегося помещения;
  • перенос оборудования для отопления, если при этом нет необходимости вмешиваться в центральную систему;
  • частичный или полный снос перегородок и некоторых несущих перегородок, если нет указаний на то, что это может повлиять на обрушение зданий;
  • обустройство дополнительных перегородок, при условии, что они не повлияют на допустимую нагрузку, которая определена для несущих перекрытий;
  • заложение проемов дверей, в случае, если в другом месте есть аналогичный и это не идет вразрез с правилами перепланировки;
  • перенос сантехники, при сохранении центральной системы канализации;
  • перенос мокрых помещений (кухня, ванна, санузел), если планируемое размещение разрешено законом.

Какие действия нельзя производить

  • объединение жилого и нежилого помещения, здесь нужно рассматривать индивидуально каждую ситуацию, так как есть нюансы, которые зависят от желаемых изменений в перепланировке и типа ремонтируемого помещения;
  • демонтаж несущих перегородок;
  • перенос ванной, кухни или санузла в помещения, которые находятся над жилым помещением соседей снизу (перенос возможен только в случае, если там произведена такая же перепланировка);
  • увеличивать площадь туалета за счет жилых помещений;
  • выносить на лоджии и балконы батареи отопления.

Документы для перепланировки

Перечислим стандартный набор документов, который обязательно понадобится при любом виде перепланировки:

  • паспорт каждого собственника квартиры;
  • технический паспорт жилплощади;
  • заявление на проведение работ по перепланировке;
  • письменное согласие других жильцов многоквартирного дома, если перепланировка влияет на общедомовые конструкции и нужды;
  • заключение о том, что проведение действий по конфигурации помещений возможно;
  • проектные документы;
  • соглашение проекта.

Так как каждый отдельный случай перепланировки в квартире может потребовать предоставления дополнительных документов, следует обратиться за консультацией к сотрудникам БТИ.

Этапы перепланировки квартиры

  1. Посещение бюро технической инвентаризации (БТИ) в целях получения поэтажного плана жилого объекта с экспликацией помещений.
  2. Согласование изменений в администрации.
  3. Получение разрешений на произведение работ по перепланировке в МЧС, эксплуатирующей организации, Роспотребнадзоре и др.
  4. Передача всех документов в жилищную комиссию, прикрепленную к территории, где находится жилье, в котором будут проводиться изменения.
  5. Если заседание комиссии приняло положительное решение, хозяин квартиры может приступать к ремонтным работам.
  6. По завершению всех действий по изменению конфигурации помещений необходимо вызвать специалиста из БТИ для составления акта о соответствии жилого помещения техническим нормам.
  7. Получение справки, на основании которой выдают новый технический паспорт, подтверждающий то, что перепланировка была сделана законно.

Как узаконить перепланировку

Если изменения в конфигурации жилого помещения были произведены самовольно, без согласования со всеми инстанциями, то заключение о законности нужно будет получать через суд. Это более длительная процедура, но она также требует соблюдения всех норм и законов, которые описаны для законной перепланировки. Самостоятельная перепланировка может повлечь за собой не только применение штрафов, но и требование вернуть помещение в изначальное состояние.

В случае, когда собственник получил жилье в наследство или в подарок, т.е. фактически не имеет отношения к проведенным в квартире изменениям, также потребуется судебное разбирательство, в ходе которого будет принято решение о том, соответствуют ли изменения нормам ЖК РФ, а также установят факт причастности нового владельца к проведенному ремонту.

Если у вас назрело решение о перепланировке в квартире, советуем изучить все подводные камни, нюансы, законодательные нормы и правила таких работ или воспользоваться помощью специалистов в области жилищных вопросов. Они определят, какие работы на объекте можно производить и помогут в оформлении документации. 

«Жилищный кодекс РФ» (редакция  от 22.01.2019г.). Раздел I. Глава 4. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме.

Кодекс РФ об административных правонарушениях. Глава 7. Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

VelesTeam

Обсуждение закрыто.
ПОЗВОНИТЕ МНЕ
+
Жду звонка!